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Business am Puls der Stadt

Neubau eines Büro- und Geschäftshauses, Gürzenichstraße / Heumarkt, Köln

Aheu und Hallo

Arbeiten, wo Kölns Herz pulsiert

Im Zentrum der rheinischen Metropole, direkt am Heumarkt und damit am lebendigsten Ort der Stadt, entsteht das AHEU. Inspiriert von den Traditionsgebäuden rings um den belebten Platz, wird sich das AHEU so nahtlos einfügen, als wäre es schon seit Anbeginn Teil der organisch gewachsenen Domstadt. Nutzen Sie die optimale Lage und lassen Sie auch Ihr Unternehmen Teil dieses einzigartigen Kosmos werden – für Ihre Kundschaft, für Ihre Mitarbeitenden, für Ihr Business am Puls der Stadt.

Zahlen, Daten & Fakten

  • ca. 6.387

    Mietfläche gesamt

    • hochwertiger Neubau mit prägnanter Kubatur
    • gut sichtbare Ecklage
  • ca. 5.433

    Bürofläche

    • flexibles Multi-Tenant-Flächenkonzept
    • flexible Ausbaumöglichkeiten
  • ca. 954

     Einzelhandel / Gastronomie

    • Gastronomie und Café am Heumarkt
    • EZH-Fläche zur Gürzenichstraße
  • ca. 102

    Dachterrasse mit Domblick

    • exklusiv nutzbare Dachterrasse für die Mieter im 5. OG
    • herausragender Blick auf den Kölner Dom + Groß St. Martin
  • 19

    Tiefgaragenstellplätze

    • ELT-Anschluß wird vorgerüstet
    • Ausstattung mit Ladestationen nach Absprache
  • 115

    Fahrradstellplätze

    • ELT-Anschlüsse im Fahrradraum vorhanden

    mind. 10 Stellplätze für Lastenfahrräder

  • *

    Highlights

    • hochwertige Architektur
    • autarke Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpen
    • Holz-Hybrid-Bauweise
    • DGNB-Zertifizierung in GOLD angestrebt 

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Mittendrin

Urban und lebendig

Der Kölner Heumarkt ist mehr als ein Platz – er ist das Herzstück einer Stadt voller Leben und Kreativität. Hier trifft Geschichte auf Moderne. Hier pulsiert das Leben in all seinen Facetten.

Inmitten der lebendigen Altstadt, nur wenige Schritte vom Rhein und Kölner Dom entfernt, bietet der Heumarkt die perfekte Kulisse für visionäre Unternehmen und innovative Geschäftspartner. Die zentrale Lage macht den urkölschen Platz zum idealen Treffpunkt für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Die Nähe zu Rhein und Dom ist dabei nur das i-Tüpfelchen, das bereits zahlreiche Unternehmen angelockt hat.

Der Heumarkt vereint alles, was einen erfolgreichen Businessstandort ausmacht: Eine hohe Fußgängerfrequenz, eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Events, die über das ganze Jahr hinweg Menschen anziehen, und eine unvergleichliche Atmosphäre, die dazu einlädt, länger zu verweilen. Werden Sie Teil einer dynamischen Umgebung, die inspiriert und belebt!

Am Herzschlag der Mobilität.

Am Kölner Heumarkt schlägt das Herz der Stadt nicht nur in Sachen Business, sondern auch in puncto Mobilität. 

Mit einer perfekten Infrastruktur vor Ort sind Sie stets optimal angebunden und erreichen alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte für Bahn, Auto oder Flugzeug innerhalb kürzester Zeit.

Diese herausragende Anbindung macht den Kölner Heumarkt zu einem der begehrtesten Standorte für Unternehmen. Hier sind Sie mitten im Herzen der Stadt und gleichzeitig bestens vernetzt – für ein Business, das jederzeit erreichbar ist.

  • Hauptbahnhof
    6 min 13 min
  • Bahnhof Köln Deutz
    6 min 21 min
  • Kölner Dom
    5 min 9 min
  • Autobahn A4
    7 km 16 min
  • Autobahn A3
    10 km 12 min
  • Autobahn A57
    4 km 10 min
  • Flughafen Köln / Bonn
    15 km 40 min

Mehrwert

Talent Magnet

Profitieren Sie von einem innovativen Recruiting-Umfeld, das durch ein modernes Konzept überzeugt. Mieten Sie im AHEU, das speziell darauf ausgerichtet ist, Ihr Unternehmen als attraktiven Arbeitgeber zu positionieren. Mit exklusiven Flächen und optimal ausgestatteten Bereichen setzen Sie Ihr Arbeitgeberprofil perfekt in Szene und ziehen qualifizierte Fachkräfte an. 

Erste-Reihe-Gastro

Erleben Sie vor Ort, wie Ihre Gastronomie zum Magneten für Genießer wird: In der ersten Reihe profitieren Sie von hohem Publikumsverkehr und einer Atmosphäre, die kulinarische Höhepunkte garantiert. Das AHEU bietet optimale Voraussetzungen für innovative Gastronomiekonzepte und schafft so einen einzigartigen Mehrwert für Ihre Gäste – und für Sie als Mieter. 

Im Herzen der Stadt

Ein unschlagbarer Standort macht den Unterschied: AHEU liegt mitten im Geschehen und garantiert beste Erreichbarkeit. Ob für Business, Freizeit oder kulinarische Highlights – die zentrale Lage verschafft Ihnen Zugang zu einem breiten Netzwerk und einem dynamischen Umfeld. Nutzen Sie diesen Wettbewerbsvorteil, um Ihre Marke nachhaltig zu stärken und langfristig erfolgreich zu sein.

Flächen

Premium Offices

Büroräume mit Rhein-, Dom- und Weitsicht

Flexibilität, Modernität und eine herausragende Aussicht – im AHEU finden Sie eine Arbeitsumgebung, die keine Wünsche offen lässt.

Vom Einzelbüro bis zu offenen New Work-Landschaften lässt sich jede Etage des AHEU individuell gestalten, um den Ansprüchen Ihrer Teams gerecht zu werden.  Mit maximal drei Mieteinheiten pro Geschoss und Flächen, die sich flexibel zusammenlegen oder trennen lassen, können Sie Ihre Büroräume genau so konfigurieren, wie es für Ihr Unternehmen am besten passt.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im 5. OG. Die Mieteinheit im Dachgeschoss mit ca. 796 m² Flächengröße beinhaltet eine exklusiv nutzbare Dachterrasse mit direktem Blick auf den Kölner Dom. Ein einzigartiges Ambiente für exklusive Events und für Ihre Pausen mit Ausblick.

Mietflächenaufteilung *
  1. OG gesamt: ca. 1.181 m²
    teilbar in 3 Einheiten:
    296m², 301m², 584m²
  2. OG gesamt: ca. 1.190 m²
    teilbar in 3 Einheiten: 
    301m², 304m², 585m²
  3. OG gesamt: ca. 1.179 m²
    teilbar in 3 Einheiten: 
    297m², 301m², 581m²
  4. OG gesamt: ca. 1.089 m²
    teilbar in 3 Einheiten: 
    293m², 329m², 467m²
  5. OG gesamt: ca. 796 m²
    davon exklusive Dachterrasse:
    ca. 102m²
Highlights
  • repräsentativer Eingang in die Büroflächen von der Gürzenichstraße
  • 2 Aufzugsanlagen
  • flexible Innenraumgestaltung nach den Wünschen des Mieters
  • individuelle Gestaltung der Mietflächen als Mietersonderausbau möglich
  • vertikale Erschließung innerhalb der Mieteinheiten auf Anfrage möglich
  • Büroräume sind mit einer Anlage zur Raumkühlung ausgestattet
  • Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über Luft-Wärmepumpen
  • barrierearme Gestaltung der Allgemeinflächen und Mietbereiche
  • 3 barrierefreie WC-Anlagen und 2 Duschräume zugänglich über die Allgemeinbereiche
  • Fahrradkeller mit Doppelparkanlage und Platz für übergroße Spezialfahrräder
  • ELT-Ladestation für E-Fahrräder
  • PKW-Aufzüge zur Erschließung der Tiefgarage
  • ELT-Vorrüstung für PKW-Ladestationen

Beispielhafte Mietflächen-Aufteilung

Gewerbeflächen

Einzelhandel und Genuss…

Das AHEU bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige, moderne Gastronomie und Einzelhandel mitten im Herzen von Köln.

Im Erdgeschoss verbinden sich 2 Gastronomie- und 1 Einzelhandelsfläche zu einem attraktiven Angebot von Gewerbeflächen. Die große Einzelhandelsfläche mit ca. 142 m² verbindet die Einkaufslage Gürzenichstraße mit einem der gastronomischen Hotspots der Stadt. Die Gastronomieflächen am beliebten Heumarkt bieten sowohl Platz für eine Vollküchengastronomie mit ca. 199 Sitzplätzen, als auch für eine Café- oder Barfläche mit Platz für ca. 100 Sitzplätze. 

Gastronomiefläche * gesamt: ca. 812 m²

aufgeteilt in 2 Einheiten:
A. Fläche Bolzengasse /Heumarkt: ca. 593 m²
B. Fläche Gürzenichstraße /Heumarkt: ca. 234 m²

Große Einheit mit Vollküche, Nebenräumen und Fettabscheider; weitere Details auf Anfrage 

Einzelhandelsfläche * gesamt: ca. 126 m²

A. Fläche Gürzenichstraße: ca. 126 m²

Werbefläche, Eingänge und Außenbereich zum Heumarkt 

Projektentwickler

Sicore Real Assets

SICORE steht für nachhaltige Investitionen in Immobilien und Infrastruktur für institutionelle Investoren.

Hanseatisch, innovativ, respektvoll für lebenswerte Räume von morgen.

Als Investmentunternehmen arbeiten wir täglich daran, substanzielle Werte für Sie zu schaffen. Investments gehen wir deshalb nur dann ein, wenn sie unsere strengen Anforderungen erfüllen und zu Ihren individuellen Bedürfnissen passen. Langfristiger Erfolg ist uns dabei wichtiger als bedingungsloses Wachstum. Wir realisieren und managen maßgeschneiderte Immobilien- und Infrastrukturprojekte, die ökonomische, ökologische und soziale Belange vereinen.

Was treibt uns an? Wo wollen wir hin?

Durch die Fokussierung auf langfristige und zukunftsorientierte Projekte können überdurchschnittliche Renditen erzielt werden, die sowohl finanzielle als auch ideelle Werte schaffen. Für Investoren bedeutet dies, dass Sie nicht nur finanziell profitieren, sondern zugleich einen aktiven Beitrag zur Gestaltung lebenswerter Räume für die Zukunft leisten.

1 Standort

in Köln

122 Mitarbeitende

8.67 Mrd. Euro Assets

under Management

660 Anlageobjekte

in 18 Ländern

Lassen Sie sich jetzt vormerken, um als erstes kontaktiert zu werden.

Markus Petersen

Kaufmännischer Asset Manager

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